6, 9 ou 12 ans : bien choisir sa durée
La durée d'engagement fixe le taux de votre réduction d'impôt. Comment arbitrer entre 6, 9 et 12 ans ?
En loi Denormandie, vous choisissez d'emblée une durée d'engagement de location — 6, 9 ou 12 ans — qui détermine le taux de réduction d'impôt : respectivement 12 %, 18 % et 21 %.
6 ans (12 %) : la souplesse
La durée la plus courte offre le maximum de flexibilité : vous récupérez plus vite la liberté de vendre ou de changer d'usage. En contrepartie, le taux total (12 %) est le plus faible.
9 ans (18 %) : le bon compromis
C'est le choix de nombreux investisseurs : un taux attractif (18 %) et surtout la possibilité de proroger ensuite jusqu'à 12 ans. Vous gardez donc une option ouverte, sans vous enfermer immédiatement dans le plus long engagement.
12 ans (21 %) : la défiscalisation maximale
La durée longue maximise l'avantage (21 %, soit jusqu'à 63 000 €), au prix d'un engagement plus contraignant. Elle convient aux profils patrimoniaux, à horizon long, sûrs de conserver le bien.
Comment trancher ?
Deux questions : quel est votre horizon de détention ? Et votre impôt annuel absorbe-t-il la fraction de réduction correspondante ? Un impôt confortable justifie de viser plus long ; un horizon incertain plaide pour 9 ans, prorogeable.
Simuler avant de décider
Notre simulateur compare instantanément les trois durées sur votre projet, et notre page calcul de la réduction détaille la mécanique.
Information pédagogique simplifiée. Vérifiez votre situation auprès d'un professionnel qualifié (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine) ou sur service-public.fr et impots.gouv.fr.
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Un conseiller K&P Finance étudie votre situation et vous dit, sans détour, si le dispositif Denormandie est pertinent pour vous — ou si une autre voie l'est davantage.